| Отзыв: Агенты по недвижимости из агентства недвижимости Александр г.СПб ул. Декабристов, д.5 тел. +7 (812) 327-16-16, anspb.ru, из агентства недвижимости Адвекс г.СПб ул. Фурштатская, 43, тел.3225200, advecs.com и из агентства недвижимости Итака г.СПб ул. Пушкинская, д. 7 itaka.spb.ru, тел.(812) 740-70-40 при заключении договоров найма жилья убеждают своих клиентов вписывать в договора найма жилья срок предупреждения наймодателя нанимателем о досрочном выезде равный одному месяцу, вместо трёх предусмотренных п.1 ст.687 ГК РФ, что является не качественным оказанием услуг и нарушает Закон о защите прав потребителей. . Гражданский Кодекс Российской Федерации. Статья 687 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с предупреждением наймодателя за три месяца. Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст.310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить какие либо другие условия. За нарушение ст.687 ГК РФ, если наниматель прекращает договор найма без предупреждения наймодателя, наниматель обязан внести плату за пользование жилым помещением за три месяца. Императивная норма закона обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором". Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статьёй 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ. Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю сумму в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма предупредить наймодателя о своём досрочном выезде. Правозащитник Худалеев Владимир Евгеньевич. |
| Отзыв: Я обратилась в агентство 07.05.2015 г. к Чистяковой О.А. на продажу квартиры. Квартира была продана очень быстро. Результатом работы очень довольна. |
| Отзыв: Выражаю благодарность Грибановой Светлане Алексеевне за отличную работу. Год продавали однокомнатную хрущевку через другое агентство. По рекомендации обратилась к Грибановой С.А. За десять дней она подобрала нам продавца и встречные варианты недвижимости. Не верим,что можно продать однокомнатную хрущевку и купить две студии. Все получилось. Спасибо за осуществление мечты. Также буду рекомендовать Грибанову С.А. своим знакомым. |
| Отзыв: Работа агента заслуживает высшей оценки. Романова П.Ю. относится к работе по оформлению сделки так, как будто она продает-покупает лично для себя. Всегда информирует по телефону о ходе сделки, спрашивает у клиента о его пожеланиях в тех или иных ситуациях. Очень доброжелательна, вежлива и отзывчива. |
| Отзыв: Нам нужно было срочно продать комнату для приобретения квартиры, т.к. истекал срок действия субсидии. Мы обратились в агентство недвижимости, ответила Вера, встретились, объяснили нашу ситуацию, заключили договор. Надо отметить, что с выбором агента Веры мы не ошиблись и выражаем благодарность за оперативность, индивидуальный подход к клиенту и добросовестное отношение к делу. Приятно - когда человек получает удовольствие от своей работы и ценит интересы клиента. Уверены - Вера отвечает лучшим качествам агента по работе с недвижимостью. Если когда-нибудь нам придется еще раз обращаться к услугам агентов по недвижимости мы, конечно, обратимся к Вере, и уже рекомендуем ее друзьям как профессионального, знающего свое дело и рынок недвижимости агента, при этом доброжелательного, оптимистичного и приятного в общении человека. Большое Вам спасибо! Успехов Вам в Вашем нелегком деле. |
| Отзыв: Я обратился в агентство по поводу продажи своей квартиры, на рекламном проспекте был указан телефон агента Фомичевой Е.Ю. Я получил исчерпывающую информацию, и ответы на вопросы интересующие меня. Профессионализм и внимательное отношение - так бы я охарактеризовал работу Фомичевой Е.Ю. |
| Отзыв: Обращаюсь уже 3-й раз по продаже квартиры. Сначала продал Шуваловский проспект, затем в г.Пушкине (3-х комнатная), затем однокомнатная на метро Электросила. Обязанности агента выполнила на "отлично". Довольно оперативно была продана недвижимость, сделки прошли без проблем. Рекомендую Александр Недвижимость и Ефимову Галину своим друзьям. С уважением, Владислав. |
| Отзыв: Хочу выразить благодарность агенту по недвижимости Пятышевой И.В. за хорошую, добротную работу. Ирина Виталиевна помогла нам решить нашу проблему быстро и удачно реализовать нашу дачу. Она очень добрый и внимательный человек, была чутка и оперативна на протяжении всей сделки. Мы рады, что обратились к ней. Желаем агентству "АЛЕКСАНДР-недвижимость" иметь в штате побольше таких сотрудников, как она. А лично Ирине Виталиевне - здоровья, творческих успехов, много успешных сделок, добрых и спокойных клиентов. |
| Отзыв: Очень остались довольны работой своего агента. В своей жизни первый раз совершали сделки с недвижимостью, соответственно-знаний почти нет. Фатима Сослановна сделала все оперативно, не загружая меня лишней информацией. На все возникающие вопросы. которых было не мало, всегда получал исчерпывающие ответы, спокойно и доброжелательно. Все было сделано оперативно и качественно. Большое ей спасибо! |
| Отзыв: Искали не дорогой участок в Лен области. До этого никогда не имели дел с агентствами недвижимости,читали разнообразные отзывы в интернете,и по началу искали участки напрямую от собственников. Но подходящего не нашли, и купили через агентство Александр на пр. Энгельса ( о чем совсем не жалеем!) Остались очень довольны! Хотим сказать - огромное спасибо агенту ЗЕЛЕНКОВОЙ ЕЛЕНЕ ПАВЛОВНЕ. Она отличный специалист, и очень позитивная женщина. Ответственно относится к своей работе. Знает и любит свое дело.Так же выражаем особую благодарность руководителю отделения КРУГЛОВУ ДМИТРИЮ ПАВЛОВИЧУ и менеджеру БУТЫРИНОЙ АЛЛЕ ИВАНОВНЕ за профессионализм и индивидуальный подход к клиенту ( за то что выслушали и учли все наши непростые требования и во всем пошли нам на встречу). Во общем только хорошие впечатления! Отличное агентство всем советуем! |
